Diverse onderhoudsplanningen
Als VvE-bestuurder kijkt u vooruit, heeft u goed zicht op de technische conditie van alle technische onderdelen van het gebouw. Een actueel MJOP is daarbij essentieel om aan de wettelijke reserveplicht te voldoen en de waarde van uw complex te waarborgen. W&D VvE Beheer heeft ruime ervaring met onderhoudsplanningen en verduurzamingsadvies. Voor kleine VvE's bieden wij het BOP aan.De inspectie
Elk onderdeel van een gebouw heeft een beperkte levensduur. Dit geldt ook voor installaties. Een bekend voorbeeld is de cv-ketel: deze moet na verloop van tijd worden vervangen. Met goed onderhoud kan de levensduur van onderdelen en installaties vaak worden verlengd. Om te bepalen wat nodig is, voert een bouwkundig inspecteur een inspectie uit. Tijdens deze inspectie wordt de bouwkundige en installatietechnische staat van het gebouw beoordeeld. De mening van bewoners over het uiterlijk van het gebouw speelt hierbij geen rol. Voor dat soort beoordelingen zijn andere deskundigen nodig.
Normen voor het meerjarenonderhoudsplan
De inspecteur beoordeelt het gebouw visueel op basis van de huidige technische normen en de normen die golden in het bouwjaar. Het gebouw moet voldoen aan de eisen die van kracht waren op het moment van bouw. Voor latere renovaties gelden de eisen die toen van toepassing waren. Ook de manier waarop het gebouw is gerealiseerd, wordt meegenomen in de beoordeling.
Op basis van deze beoordeling bepaalt de inspecteur wanneer onderdelen moeten worden onderhouden of vervangen. Het doel is om het gebouw zo goed mogelijk te laten aansluiten op de huidige gebruikseisen van de bewoners.
Bepaling van de kosten in een MJOP
De kosten in het rapport zijn indicatief en geven een zo realistisch mogelijke inschatting van de werkelijke kosten. Deze bedragen zijn gebaseerd op een database met normkosten, die periodiek wordt geactualiseerd op basis van marktontwikkelingen. Het gaat hierbij om landelijke gemiddelden. De werkelijke kosten kunnen per regio afwijken en zijn niet gebaseerd op concrete offertes.
Er wordt geen standaard inflatiecorrectie toegepast, omdat inflatie moeilijk voorspelbaar is. Wij adviseren daarom om de onderhoudsreservering jaarlijks te indexeren op basis van de consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
